España, a la cola de Europa en vivienda asequible: la Cátedra de la UPF-BSM y la Fundación Metropolitan House hace balance de 5 años de investigación

La Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible de la UPF Barcelona School of Management (UPF-BSM), impulsada con la colaboración de la Fundación Metropolitan House, ha celebrado su quinto aniversario con una jornada de balance y reflexión sobre los retos del acceso a la vivienda en Cataluña y España. El encuentro ha reunido a representantes institucionales y profesionales de los sectores inmobiliario y social para poner en valor cinco años de investigación y analizar los principales desafíos para ampliar la oferta de vivienda asequible.

La celebración llega al día siguiente de la huelga general por la vivienda y a las puertas del inicio de la campaña electoral del 29-N, en un contexto de creciente debate social y político sobre el acceso a la vivienda. En este escenario, los estudios de la Cátedra evidencian el déficit estructural de oferta asequible en España, donde este tipo de vivienda representa entre el 1 % y el 2,5 % del total de hogares, frente al 15-25 % de los países europeos de referencia, según una investigación publicada en diciembre de 2025.

En este contexto, Ramon Bastida, director de la Cátedra, ha señalado que las medidas adoptadas por las administraciones para ampliar el parque de vivienda protegida y asequible todavía necesitarán tiempo para traducirse en nuevas viviendas disponibles. Según Bastida, mientras que las actuaciones para incrementar la oferta tendrán efectos principalmente a medio plazo, las políticas de contención de precios aplicadas en las zonas tensionadas ya pueden empezar a mostrar resultados a más corto plazo, aunque, en su valoración, todavía son muy limitados.

Cinco años de investigación sobre vivienda asequible

El secretario de la Fundación Metropolitan House, Josep Lluís Pellicer, y Bastida han repasado las principales aportaciones de cinco años de investigación sobre los retos sociales, económicos y medioambientales de la vivienda.

“En cinco años de investigación hemos constatado que el problema de la vivienda asequible es, sobre todo, un problema de oferta. Para acercarnos a los niveles europeos es necesario que las administraciones, el sector privado y el tercer sector trabajen conjuntamente”, ha señalado el director de la Cátedra.

Para contribuir a ampliar el parque, las investigaciones de la Cátedra han analizado diferentes fórmulas, como la colaboración público-privada, mediante mecanismos de cesión de suelo público y movilización de inversiones; los nuevos modelos de provisión de vivienda social, inspirados en las housing associations europeas; y la construcción industrializada, con potencial para reducir los plazos de ejecución, los costes y el impacto ambiental.

Por su parte, Josep Lluís Pellicer ha puesto en valor la trayectoria de colaboración entre la UPF-BSM y la Fundación Metropolitan House y su contribución a la generación de conocimiento sobre la vivienda. “La colaboración entre la universidad y la Fundación nos ha permitido generar un conocimiento útil para el sector y para las administraciones, en un momento en el que la vivienda es una prioridad social y económica”, ha destacado.

Con la mirada puesta en los próximos años, la Cátedra ya trabaja en dos nuevas investigaciones. La primera analiza instrumentos innovadores de financiación para movilizar el capital necesario para impulsar nuevos proyectos de vivienda asequible y protegida. La segunda se centra en el uso de la madera en la construcción residencial, con un análisis de toda la cadena de valor, desde la gestión forestal hasta su aplicación en la edificación.

Mercado, alquiler y tercer sector, en la misma mesa

La jornada ha incluido una mesa redonda, moderada por el periodista y profesor de la UPF-BSM Toni Aira, que ha reunido diferentes perspectivas sobre los retos de la vivienda: la de la consultoría inmobiliaria, con Anna Gener, CEO de Savills Barcelona; la de los agentes inmobiliarios, con Montserrat Junyent, presidenta de los API de Cataluña; la del sector del alquiler, con Donato Muñoz, consejero delegado de CEVASA; y la del tercer sector, con Carme Trilla, presidenta de la Fundación Hàbitat3.

Los expertos han realizado un diagnóstico de la situación actual de la vivienda en España, abordando especialmente la falta de vivienda asequible en el país. La mesa ha analizado cómo se puede promover la construcción de este tipo de vivienda, las acciones que está llevando a cabo la Administración pública, así como los obstáculos que actualmente frenan el desarrollo del sector. Los expertos también han hecho balance de las medidas para regular el mercado del alquiler y han repasado las perspectivas de futuro.

La vivienda, un problema de competitividad para las pymes

La jornada ha abordado también las consecuencias económicas de las dificultades de acceso a la vivienda de la mano de Oriol Amat, catedrático de la UPF-BSM, quien ha recuperado datos del Observatorio de la Pyme de Cataluña que muestran cómo los problemas de vivienda y movilidad repercuten en la contratación, los costes laborales y las decisiones de crecimiento empresarial. Según estos datos, el 68,6 % de las empresas encuestadas identifica al menos un factor relacionado con la vivienda o los desplazamientos entre las dificultades para cubrir vacantes, mientras que el 28,3 % ha renunciado a ampliar plantilla ante estas problemáticas.

Amat ha defendido la necesidad de abordar conjuntamente las políticas de vivienda, movilidad y desarrollo económico, con medidas como la promoción de vivienda asequible cerca de los centros de actividad, la mejora de las conexiones con los polígonos industriales y la incorporación de estas necesidades a los instrumentos de apoyo a las pymes.

El acto ha contado con la bienvenida institucional de José M. Martínez-Sierra, director general de la UPF-BSM; Rafael Angulo, presidente de la Fundación Metropolitan House; y Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña.

“La universidad debe contribuir activamente a abordar retos sociales como el acceso a la vivienda, aportando investigación rigurosa y conocimiento. Estos cinco años de la Cátedra demuestran el valor de la colaboración entre el ámbito académico y el sector privado para impulsar soluciones con un impacto real en la sociedad”, ha afirmado el director general de la UPF-BSM. Por su parte, Rafael Angulo ha destacado: “La vivienda es un pilar fundamental del Estado del bienestar y un derecho reconocido en nuestra Constitución. Desde la Fundación Metropolitan House queremos contribuir a hacerlo efectivo, impulsando, junto con la UPF-BSM, la investigación y el conocimiento necesarios para avanzar hacia un modelo de vivienda más digno y asequible”.

También se ha entregado el Premio al Mejor Trabajo de Fin de Máster, a cargo de José Vicente Muñoz, director general de la Fundación Metropolitan House, a Luis Javier Ramos Medina. La clausura ha corrido a cargo de Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.